兰州民百(600738.CN)

浙江国资入主满月着手改组董监事会 兰州民百房地产业务增收恐将乏力

时间:20-09-06 19:33    来源:东方财富网

原标题:浙江国资入主满月着手改组董监事会 兰州民百(600738)房地产业务增收恐将乏力

正式入主兰州民百(600738)一个多月后,浙江丽水国资元明控股启动了对兰州民百董监事会的改选。根据兰州民百近日披露的公告,元明控股拟提名叶茂等四人担任董事,并拟提名黎万俊等两人担任独立董事,一并获得元明控股提名的还有两名监事人选。

证券时报·e公司记者注意到,兰州民百将于9月21日就上述董监事改选事项召开股东大会,若相关议案顺利通过,届时,元明控股将在9人董事会中获得6个席位。不过,受新冠疫情冲击,百货、酒店行业遭受重创,面对兰州民百上半年营收、净利双双减逾五成的情况,元明控股将如何运作值得关注。

新任大股东改组董监事会

今年6月,兰州民百原控股股东红楼集团与元明控股签署了《股份转让协议》、《表决权委托协议》。红楼集团将所持20%股份以10亿元的对价转让给元明控股,并将所持9.99%股份对应的表决权委托给元明控股行使;同时,红楼集团放弃剩余所持26.3%股份对应的表决权。

此前,红楼集团直接持有兰州民百56.29%股份,朱宝良为实际控制人。上述交易完成后,元明控股成为兰州民百单一拥有表决权份额最大的股东,即控股股东,丽水经开区管委会成为兰州民百实控人;目前,这笔交易已于7月底完成股份过户。

根据兰州民百的公告,元明控股表示,鉴于上市公司实际控制权发生变更,为保障公司平稳发展和有效决策,拟提名叶茂、石峰、季晓立、张舟洋至公司任董事,原董事蔡勇、成志坚、马小淳、赵梦笛将不再担任公司董事,同时原董事不再担任董事会各专业委员会职务。

独立董事方面也有变化,元明控股拟提名黎万俊、蒋青云至公司任独立董事候选人,红楼集团拟提名刘家朋至公司任独立董事候选人,现有三名独立董事将不在担任相应职务。此外,元明控股还拟委派吴林、黄翠微至公司任监事,原监事皇甫晓英将不再担任公司监事。

如果上述人事变动在本月底的股东大会上获得通过,元明控股将在9人董事会中取得6个席位。值得一提的是,虽然红楼集团不再拥有表决权,但仍保留3个董事会席位,其中包括两名非独立董事洪一丹和张宏,两人分别为红楼集团董事长和执行总裁。

根据天眼查信息,元明控股成立于今年6月17日,从时间点来看,元明控股的成立主要是为了承接兰州民百的股权。元明控股的实际控制人是浙江丽水经开区管委会,代表浙江本地国资。实际上,兰州民百原实控人朱宝良也是浙江人,他还曾一度成为“快递之乡”桐庐首富。

事情进展在去年底至今年初急转直下,去年12月,兰州民百收到桐庐县公安局函告,朱宝良因个人原因被采取刑事强制措施;今年1月,桐庐县公安局又发布通告,征集朱宝良等人违法犯罪线索。从昔日首富到锒铛入狱,这或许成为兰州民百易主的导火索之一。

根据红楼集团与元明控股所签协议,上述20%股份过户完成后12个月内,红楼集团有权要求元明控股或元明控股指定的第三方收购全部或部分已委托表决权给元明控股的9.99%股份;除此之外,元明控股无12个月内进一步增持兰州民百股份的计划。

营收增长或存隐忧

在计划入主兰州民百时,元明控股曾表示,认可兰州民百发展战略并且看好上市公司未来发展。同时,权益变动完成后,将按照有利于兰州民百可持续发展、有利于全体股东权益的原则,优化上市公司业务结构,改善上市公司资产质量,提升上市公司价值。

然而,面对上半年疫情冲击,百货、酒店等行业遭受重创,兰州民百上半年实现营业收入5.09亿元,同比减少50.96%;净利润5560万元,同比减少53.10%。其中,房地产开发、物业管理业务收入降幅近九成,零售百货业务收入也下降了近三成。

针对上半年的业绩表现,兰州民百表示,受疫情影响,上市公司旗下亚欧商厦除亚欧超市正常营业外,商厦百货、宾馆酒店和轻餐饮均暂停营业长达一个多月,对公司经营造成巨大影响;同时,杭州环北和南京环北市场商户经营遭受冲击,两大市场经营也受到一定程度的影响。

根据兰州民百的预测,上市公司今年前三季度累计净利润与上年同期相比将发生大幅下降但不会亏损,除了造成上半年亏损的原因以外,兰州民百还提到,2019年三季度确认了出售子公司昌汇餐饮100%股权的投资收益8592万元。

对于兰州民百而言,当前业绩的一大隐患就是房地产可售面积的减少。兰州民百也表示,因亚欧国际写字楼已于2020年之前完成82.48%的出售进度,上半年写字楼销售收入同比大幅减少。数据显示,亚欧国际可售总面积3.93万平方米,剩余可售面积6365.51平方米。

2019年,兰州民百房地产业务实现收入6.42亿元,在各业务板块中仅次于批发零售业务,如果可售面积减少且后续项目无法跟进,无疑不利于兰州民百整体收入的增长。

由此可见,摆在元明控股面前的担子并不轻。不过,就在元明控股计划改组兰州民百董监事会的同时,兰州民百也抛出一项投资方案,拟通过全资子公司杭州环北出资不超过一亿元参与嘉兴金控文化及大消费产业投资基金。

资料显示,嘉兴金控文化及大消费产业投资基金总规模拟定3亿元,合伙人中,浙江金控作为普通合伙人出资300万元,杭州环北出资1亿元,占比33.33%,嘉兴市的另外两只基金分别认缴出资额的20%和10%,剩余出资额将由其他出资人认缴,目前尚未明确。

针对该基金的成立背景,兰州民百表示,文化及大消费产业升级成为国民经济支柱性产业的新风口。从市场层面来看,鉴于目前市场大环境的影响,项目估值普遍偏低,正是开展基金投资的有利时机。

至于基金的投资方向,兰州民百透露,主要是关注大文化及大消费产业上下游优秀的成长型企业进行股权投资;关注科技类优秀的成长型项目;以股权类中早期阶段项目为主,适度参与成熟阶段项目,个别优秀的影视剧项目。

天眼查数据显示,兰州民百现有对外投资中,并无基金管理业务,元明控股入主后也的确给兰州民百带来了新的资源。兰州民百表示,参与成立产业基金将帮助公司实现资本和经营的有机高效整合,锁定优质项目,符合公司中长期发展战略规划。

(文章来源:e公司)